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房产证能分割成两个吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-02-03
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
房产证通常情况下无法直接分割成两份。
它是房屋所有权的法定证明,象征着对整座房屋的产权归属。
倘若房屋属于按份共有,便可借助协议来明确各共有人所占的份额,不过此时房产证需要进行变更登记,把份额清晰地标注在房产证上。
要是房屋为共同共有,当共有人经过协商达成一致,并且符合相关法律规定时,就可以向不动产登记部门申请把房屋分割成两个独立的不动产单元,随后办理新的房产证。
然而,这个过程相当复杂,必须满足一些条件,比如不能对公共利益造成影响,还要经过相关部门的批准等。
总而言之,房产证的分割要依据房屋的共有形式以及具体情形,严格按照法律法规办理相应的手续。

案情回顾:

小朱和小李共同购买一套房屋,最初为共同共有。后两人协商分割房产,但小朱主张按份共有并分割房产证,标注各自份额,小李则想将房屋分割成两个独立单元办新证,双方就房产证分割方式产生争议。

案情分析:

1、若按小朱主张按份共有分割,需通过协议明确份额,且要对房产证进行变更登记,将份额标注于房产证上。
2、若按小李想法将房屋分割成两个独立单元,需共有人协商一致且符合法律规定,向不动产登记部门申请,还须满足不影响公共利益、经相关部门批准等条件。
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