夫妻双方有贷款还可以申请商业房贷吗
- 律师解析
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倘若夫妻二人已有贷款尚未还清，那么再次申请商业房贷便会遭遇一定程度的影响。
在银行审批商业房贷的过程中，会全面考量借款人的负债状况，通常会以家庭负债与收入的比例来对其还款能力进行评估。
倘若现有的贷款月还款额与拟申请的商业房贷月还款额相加，占据家庭月收入的比例过大，银行往往会觉得还款能力不足，进而拒绝贷款申请。
然而，到底能否申请成功，这要根据银行的审批标准以及借款人的具体财务状况来确定。
有些银行对于负债比例的要求相对宽松，而有些银行则较为严格。
所以，夫妻双方可以提前向有意向的贷款银行进行咨询，了解相关政策和要求，明晰自身的贷款资质，如此一来，便能做出更为合理的决策。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人有未还清贷款，后想再次申请商业房贷。银行审批时考量家庭负债与收入比例评估还款能力，因现有贷款与拟申请房贷月还款额相加占家庭月收入比例大，银行拒绝。小朱认为自己收入稳定应获批，双方产生争议。
案情分析:
1、银行依据家庭负债与收入比例评估还款能力，当还款额占比过大时，出于风险考虑拒绝贷款申请，符合常规审批流程。
2、小朱虽认为自己收入稳定，但银行审批是综合考量家庭整体财务状况，不同银行审批标准不同，此次被拒可能是该银行标准较严格。
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