男生婚前买房贷款婚后共同还贷怎么办
- 律师解析
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关于婚前买房婚后共同还贷房产相关问题，具体说明如下：
1.房产归属：
若一方婚前买房，婚后双方共同还贷，一般情况下房产会被认定为男方个人财产。
因为购房行为发生在婚前，从法律角度看，房产初始产权归男方。
但婚后夫妻共同还贷的部分以及房产因市场等因素产生的增值部分，女方是有权要求进行分割的。
2.分割方式：
对于共同还贷部分及其对应的增值部分，女方可主张相应份额。
计算时，首先算出夫妻双方共同还贷的总额，然后算出房产增值率，即用房产现价值减去购房时价值的差值除以购房时价值。
最后，用共同还贷总额乘以房产增值率，就能得出女方可分割的具体金额。
3.证据留存：
为保障自身权益，双方应妥善留存好房贷还款记录等相关证据，以此来证明共同还贷的事实以及具体金额。
4.协商解决：
双方可先通过友好协商的方式，确定房产的分割方式以及女方能够获得的补偿金额。
若协商不成，则可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
案情回顾:
小朱婚前购买房产，婚后与小李共同还贷。后两人感情破裂准备离婚，争议点在于房产归属及小李能否分割房产相关权益，小朱认为房产是自己婚前财产，小李不应分割，小李则认为自己参与还贷应得相应权益。
案情分析:
1、房产本身一般认定为小朱个人财产，因其购房行为在婚前，初始产权归小朱。
2、对于婚后共同还贷部分及房产增值部分，小李有权要求分割。计算时需先算出共同还贷总额，再算出房产增值率，二者相乘得出小李可分割金额。
3、双方应留存好房贷还款记录等证据，证明共同还贷事实和金额。
4、双方可先协商确定分割方式和补偿金额，协商不成可诉至法院判决。
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