婚前贷款买房子算不算婚前财产
- 律师解析
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婚前贷款购买的房子，一般情况下属于婚前财产，不过具体情况需具体分析。
①若婚前一方用个人财产支付房屋首付并办理贷款，婚后利用夫妻共同财产来偿还贷款，且房屋登记在首付支付方名下。
这种情况下，离婚时房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款则是产权登记一方的个人债务。
因为婚后是夫妻共同还贷，所以双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，在离婚时，产权登记一方需要对另一方给予补偿。
补偿的具体数额，会根据还贷金额、房屋增值情况等因素来确定。
②要是婚前双方共同出资贷款购买房屋，并且房屋登记在双方名下，那么该房屋通常可认定为夫妻共同财产。
在分割时，会根据双方的出资比例等情况进行合理划分。
总之，判断婚前贷款买的房子是否为婚前财产，要综合考虑出资情况、登记情况等多方面因素。
案情回顾:
小朱和小李结婚前，小朱用个人财产支付房屋首付并贷款，婚后二人共同还贷，房屋登记在小朱名下。后二人感情破裂闹离婚，争议点在于房屋归属及补偿问题。此外，小胡和小丽婚前共同出资贷款买房，登记在双方名下，离婚时对房屋分割产生分歧。
案情分析:
1、对于小朱和小李的情况，离婚时房屋归小朱所有，未还贷款是小朱个人债务。因婚后共同还贷，小朱需对小李就共同还贷支付款项及其对应财产增值部分给予补偿，补偿数额依还贷金额、房屋增值等确定。
2、小胡和小丽的房屋可认定为夫妻共同财产，分割时会根据双方出资比例等情况合理划分。
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