双方签的购房合同有效吗
- 律师解析
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购房合同在满足一定条件时才有效，具体如下：
1.合同主体适格：
签订合同的双方需要具备相应的民事行为能力。
比如，完全民事行为能力人能够独立实施民事法律行为，其签订的购房合同通常是有效的。
而限制民事行为能力人，若实施与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的购房行为，可能需要法定代理人追认才有效；
无民事行为能力人签订的购房合同一般是无效的。
2.合同内容合法：
合同内容不得违反法律法规的强制性规定。
像违法建筑是不允许买卖的，若购房合同涉及此类内容，该合同就是无效的。
3.真实意思表示：
合同必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情况。
若一方通过欺诈、胁迫手段使另一方签订合同，在未损害国家利益时，受欺诈方有权请求撤销合同。
总之，判断购房合同是否有效，需综合考虑合同主体、内容及签订过程等多方面因素。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，与小李签订购房合同。小李是限制民事行为能力人，其法定代理人未追认该购房行为。且该房屋部分属违法建筑。小朱在签订合同时还对房屋状况有所隐瞒，存在欺诈行为，小李知晓后要求确认合同无效，双方产生争议。
案情分析:
1、从合同主体看，小李为限制民事行为能力人，实施购房这一与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的行为，未经法定代理人追认，合同效力存疑。
2、合同内容方面，房屋涉及违法建筑，违反法律法规强制性规定，此部分内容导致合同无效。
3、小朱存在欺诈行为，合同并非双方真实意思表示，小李有权请求撤销合同。综合来看，该购房合同应认定为无效。
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