婚前买房婚后父母还贷,离婚时如何分割
- 律师解析
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1.关于婚前买房且登记在自己名下，婚后父母还贷的房产归属问题，一般认定此房屋为婚前个人财产。
具体来说，婚前个人购买房产并登记在自己名下，从法律角度看，房屋的初始产权归属明确为购房人个人。
2.婚后父母还贷部分及其相应增值部分，通常视为对子女的赠与。
这是因为在没有明确约定的情况下，父母的还贷行为更多是基于对自己子女的扶持。
3.离婚时，对于婚后父母还贷及增值部分，可先由双方协商处理。
若协商不成，法院会依据具体情况判决。
比如，会考虑父母出资的比例，出资比例高的一方在分割时可能会有一定优势；
还会考虑还贷时间，还贷时间长积累的增值部分可能就多。
4.若父母明确表示是对夫妻双方的赠与，那该部分就视为夫妻共同财产，离婚时可进行分割。
5.总之，这种情况下房产归属主要看购房时间及产权登记情况，父母还贷部分及增值部分的处理要综合多方面因素考量。
案情回顾:
小朱与小李结婚前，小朱买房并登记在自己名下。婚后，小朱父母持续还贷。后两人感情破裂闹离婚，争议点在于该房产及父母还贷和增值部分如何归属，小朱认为是个人财产，小李主张有分割权。
案情分析:
1、此房屋初始产权归小朱个人，因其婚前购买且登记在自己名下，符合婚前个人财产认定。
2、婚后小朱父母还贷部分及其增值部分，若无明确约定，视为对小朱个人赠与，因通常父母还贷是扶持自己子女。
3、离婚时，对于还贷及增值部分先协商，协商不成法院判决时会考虑出资比例、还贷时间等因素。
4、若小朱父母明确表示是对夫妻双方赠与，则该部分为夫妻共同财产可分割。
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