物业催费时效怎么算的
- 律师解析
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物业催费的时效是从欠费那一天开始计算的。
一般情况下，物业服务企业在业主欠费后，会在一个合理的期限内进行催费，大概是30日到60日之间。
在这个期限内，物业会通过书面通知的方式，像催费函之类的，来提醒业主已经欠费。
要是业主在规定的催费期限内还没有缴费，物业就可以采取一些进一步的措施，比如说在小区里公示欠费信息等。
不过，这里要注意，一定不能侵犯到业主的合法权益。
另外，如果超过了法律规定的诉讼时效，一般是3年，那物业再去法院起诉追讨欠费的话，就很有可能面临诉讼请求被驳回的风险。
所以，物业得及时催费，并且把相关的催费证据好好保留着，这样才能保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱所在小区物业向其催缴物业费，小朱欠费已超60日且未缴费。物业发催费函后，又在小区公示小朱欠费信息，小朱认为公示行为侵犯其合法权益。3年后，物业起诉小朱追讨欠费，小朱以超诉讼时效抗辩。
案情分析:
1、物业在小朱欠费后按规定期限书面催费，程序上基本合规。但公示欠费信息时，应确保不侵犯业主合法权益，若公示内容不当或范围不合理，可能构成侵权。
2、物业未在3年诉讼时效内起诉追讨欠费，面临小朱以超时效抗辩时，其诉讼请求很可能被法院驳回，且缺乏有效催费证据会加大不利风险。
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