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未取得房屋产权证离婚如何分割

#财产分割 最新修订 | 2025-02-07
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律师解析
未取得房屋产权证的房屋在离婚时的分割较为复杂。
首先,需要明确该房屋的购买时间、出资情况等。
如果是在婚姻关系存续期间购买,一般视为夫妻共同财产
但如果是一方婚前购买,婚后共同还贷,那么婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产
在分割时,双方可以协商确定房屋的归属,若协商不成,法院通常会根据具体情况进行判决。
比如考虑房屋的实际居住情况、双方的经济状况等因素。
如果判决房屋归一方所有,那么取得房屋的一方需要对另一方进行补偿,补偿金额一般为房屋现值的一半减去未还贷款余额。
总之,未取得房屋产权证的离婚房屋分割需要综合考虑各种因素,通过协商或法院判决来确定房屋的归属和补偿方式,以保障双方的合法权益。

案情回顾:

小丽和小胡婚后购买一套房屋,但一直未取得房屋产权证。现两人打算离婚,对于该房屋的分割产生争议。小丽认为房子是婚后买的,应作为夫妻共同财产平均分割;小胡则称自己婚前就付了部分首付,婚后共同还贷部分他也贡献较大,不应简单平分。

案情分析:

1、此房屋虽未取得产权证,但在婚姻关系存续期间购买,一般视为夫妻共同财产。不过小胡婚前有出资,需明确具体情况。
2、双方可先协商房屋归属,若协商不成,法院会考虑房屋实际居住情况、双方经济状况等因素判决。若房屋归一方,需按房屋现值一半减去未还贷款余额补偿另一方。
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