房屋继承口头协议书有效吗
- 律师解析
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关于房屋继承口头协议书的效力问题，具体情况如下：
一、一般情况下无效
房屋继承口头协议书是无效的。
依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，遗产管理人的确定有相应规定：若有遗嘱执行人，则其为遗产管理人；
没有的话，继承人应及时推选；
若未推选，由继承人共同担任；
没有继承人或继承人均放弃继承时，由被继承人生前住所地的民政部门或村民委员会担任。
二、特殊的口头遗嘱规定
遗嘱人在危急情况下可立口头遗嘱，但需两个以上见证人在场见证。
危急情况消除后，若遗嘱人能以书面或录音录像形式立遗嘱，此前所立口头遗嘱便无效。
三、特定情况或有效但有风险
若口头协议符合其他法定条件，如体现双方真实意思，不违反法律强制性规定等，在某些特定情形下可能被认定有效，但存在较大风险和不确定性。
综上，为防止日后产生纠纷，订立房屋继承协议时，最好采用书面形式。
案情回顾:
小朱的父亲去世，其与弟弟小李就房屋继承达成口头协议。后因房产增值，小李反悔，主张口头协议无效，双方就该房屋继承口头协议书的效力产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，依据《民法典》相关规定，房屋继承口头协议书无效。此案件中，若无遗嘱执行人等特殊情况，单纯的口头继承协议缺乏法定形式要件。
2、若小朱父亲在危急情况下立口头遗嘱，且有两个以上见证人在场见证，危急情况消除后又未以书面等形式立遗嘱，则该口头遗嘱有效；否则无效。
3、即便口头协议体现双方真实意思且不违反法律强制性规定，在特定情形下可能有效，但存在较大风险和不确定性，所以最好采用书面形式。
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