贷款买的房卖出去钱怎么算的
- 律师解析
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1.贷款购房后要出售，得先把贷款还清，把房屋的抵押解除掉。
一般得向银行申请提前还款，这期间得承担些违约金之类的费用呢。
2.还清贷款后，就能把房子卖给买方啦。
买卖双方得签房屋买卖合同，把房屋价格、付款方式等条款都约定好。
3.买方通常要么通过银行贷款，要么一次性付款来付购房款。
要是贷款购房，买方就得向银行申请贷款，还要办理相关手续。
4.卖方收到购房款后，得协助买方办理房屋过户手续，把房屋产权转移给买方。
5.在整个交易过程中，卖方得承担一些相关税费，像增值税、个人所得税等。
具体的税费标准是根据当地的政策来定的。
总之，贷款买的房卖出去得经过好多环节和花钱，卖方得提前了解清楚相关规定和流程，这样交易才能顺利进行。
案情回顾:
小朱贷款购房后欲出售，便向银行申请提前还款并承担了违约金。之后小朱与小李签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等。小李选择贷款购房并向银行申请贷款。小朱收到购房款后，却以税费过高为由，拒绝协助小李办理房屋过户手续，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、小朱贷款购房后出售，按规定需提前还清贷款解除抵押，承担相关费用，此为正常流程。
2、小朱与小李签订房屋买卖合同，具有法律效力，双方应依约履行。
3、小李选择贷款购房并申请贷款，符合常见购房付款方式。
4、小朱收到购房款后，有义务协助小李办理房屋过户手续，不能因税费问题拒绝履行。
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