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房产中介委托协议书有效吗
- 律师解析
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1.房产中介委托协议书有效性判断需多方面考量。
协议双方需具备相应民事行为能力，意思表达要真实。
协议内容不能违反法律、行政法规强制性规定，亦不能违背公序良俗。
如明确委托事项、中介权限、服务费用等重要条款且符合法律规定，协议具法律约束力。
2.然而，若存在一方欺诈、胁迫签订协议，或协议条款违反法律法规等情况，
协议可能被认定无效。
亦可能被认定可撤销。
3.总之，需依据具体协议内容和签订情况来综合评判其有效性。
案情回顾:
小朱想购买一套房子，便与房产中介小李签订了《房产中介委托协议书》。之后小朱觉得协议中服务费用条款不合理，认为当初签订协议时小李存在一定的诱导行为，遂质疑协议有效性，双方产生争议，小朱要求判定协议无效，小李则坚称协议有效。
案情分析:
1、判断该房产中介委托协议书是否有效，首先看双方是否具备相应民事行为能力，以及意思表示是否真实。若小朱能证明小李存在诱导使其意思表示不真实，这对协议效力有影响。
2、接着审查协议内容，若服务费用条款等违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗，协议可能无效或可撤销。需依具体协议内容和签订情况综合评判。
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