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按揭房子离婚后可以归一方吗

#财产分割 最新修订 | 2025-02-17
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.在离婚案的按揭房屋归属判定上,依具体情形而定。
若双方对房屋归属意见一致,按约定处置。
若无法达成一致,会考量房屋购买时间、出资及还款贡献、增值部分等。
2.一方婚前付首付办按揭,婚后用夫妻共同财产还贷房屋登记在首付方名下,离婚时房屋归登记方,双方共同还贷及增值部分,登记方要补偿另一方。
3.房屋登记在双方名下,通常认定为夫妻共同财产,由双方协商分割,协商不成则由法院根据具体情况判决。

案情回顾:

小朱和小丽因感情不和决定离婚,二人在按揭房屋归属问题上产生分歧。该房屋是小朱婚前付首付并办理按揭,婚后二人用共同财产还贷,房屋登记在小朱名下。小丽认为自己参与还贷,房子应有自己一部分;小朱则觉得房子是自己婚前购买,应归自己。

案情分析:

1、依据法律,一方婚前付首付办按揭,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在首付方名下,离婚时房屋归登记方。所以此房屋应归小朱。
2、小朱需对双方共同还贷及增值部分补偿小丽。因婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产贡献,小丽有权获得相应补偿。
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(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第18条第3项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”
第18条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。”
第19条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第17条、第18条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第19条规定:“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为。但当事人另有约定的除外。”根据以上规定:
1、若你们在婚前有关于婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定(比如:婚前财产公证等),从其约定。
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(一)》第19条规定:“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为。但当事人另有约定的除外。”根据以上规定:
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1、若你们在婚前有关于婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定(比如:婚前财产公证等),从其约定。
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按揭房屋的房子离婚归一方,贷款债务怎么处理
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在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于夫妻一方婚前按揭买房,产权归哪方问题带来帮助。
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