房东违约了给违约金该怎么解决
- 律师解析
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1.首先，得清楚房东违约的具体举动以及合同里的违约条款。
瞅瞅租赁合同，就能晓得房东违约该赔多少违约金。
2.接着，要跟房东好好沟通，让他按合同给违约金。
把和房东的聊天记录，像短信、邮件啥的，都好好保存起来。
3.要是房东不答应给违约金，那就得靠法律。
把租赁合同、付款凭证这些证据准备去当地法院起诉房东。
4.在诉讼的时候，法院会依照合同约定和法律规定，让房东赔违约金的。
要是房东还不执行判决，就可以申请法院强制执行。
5.另外，还能试着和房东商量解决，让他采取补救措施或者给点经济补偿啥的。
不过得把协商的证据留好。
案情回顾:
小朱租了小李的房子，签订了租赁合同。租赁期间，小李突然要求小朱提前搬走，构成违约。小朱查看合同违约条款，发现明确规定房东违约需支付违约金。小朱与小李沟通索要违约金，小李却拒绝。小朱不愿罢休，双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先小朱可依据租赁合同中的违约条款确定应得违约金数额。
2、小朱与小李沟通时应保留聊天记录作为证据。
3、若小李不答应给违约金，小朱准备好租赁合同、付款凭证等可向法院起诉。
4、法院会依合同和法律判决，若小李不执行，小朱可申请强制执行。
5、小朱也能与小李协商，保留好协商证据。
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