购房合同和房产证不一致以谁为准
- 律师解析
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1.通常以房产证当作关键依据。
购房合同，是购房者跟开发商订的约定，主要讲房屋基本状况、价格、付款方式等事儿；
而房产证可是房屋所有权的法定凭证，由不动产登记机构颁发，上面记载的房屋信息那可是有法律效力的哟。
2.要是这两者不一样，那就可能有登记出错这类情况哩。
购房者得赶紧跟开发商或者不动产登记机构去沟通，弄清楚原因。
要是真的是登记错了，还可以通过合法途径去申请更正登记。
3.总之，房产证的法律效力比购房合同高，在处理相关纠纷的时候，一般都是以房产证所记载的内容来作为依据哒。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，签订购房合同后取得房产证。但他发现购房合同上房屋面积与房产证记载不一致，由此引发疑惑，究竟应以哪个为准。小朱认为购房合同是与开发商的约定，而房产证是法定凭证，两者不同让他不知如何是好，遂产生纠纷。
案情分析:
1、购房合同是小朱与开发商就房屋基本状况、价格等事项的约定，房产证是房屋所有权法定凭证，由不动产登记机构颁发。此次两者房屋面积不同，可能存在登记出错情况。
2、在此类纠纷中，房产证法律效力高于购房合同，通常以房产证记载内容为处理依据。小朱应尽快与开发商或不动产登记机构沟通，查明原因，若为登记错误，可申请更正登记。
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