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定金是总费用的一部分吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-02-17
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.定金通常是总费用的一部分,它就像是合同的“押金”,能确保合同顺利履行。
一方先给另一方一定数额金钱,具有担保作用,约束双方履行义务
2.合同中会明确定金金额及在总费用中的占比等,若未规定,就根据交易性质、习惯等确定份额。
3.像房屋买卖交易,定金可能是总房价的10%等比例,且数额一般不超主合同标的额的20%,超过部分无定金效力。
4.所以,定金是否为总费用一部分,得看具体合同约定来判断。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,约定小朱购买小李的房屋。合同中未明确约定定金金额及占总房价的比例。之后小朱向小李支付了一笔款项作为定金,但双方就这笔定金是否符合规定产生争议。小朱认为定金过高,超过合理比例,小李则坚称符合交易习惯。

案情分析:

1、根据法律规定,合同中若未明确定金金额及占比,需依据交易性质、习惯等来确定份额。此房屋买卖交易,定金一般不超主合同标的额的20%。
2、由于双方合同未明确,应按相关规则判定。若小朱支付的定金超出房屋总价20%,超出部分无定金效力。
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[律师回复] 对于总工办和工程部是一个部门吗这个问题,解答如下, 总工办与工程部不是一个部门。总工办的工作是负责全局的统筹和审查工作,工程部负责具体的项目管理工作。总工办工作职责
一、负责组织工程项目施工图设计的审查。
二、负责工程交工、竣工验收和环保方面工作计划安排、协调组织、检查工作。
三、与工程招标过程中的技术工作。
四、负责检查科研课题项目的组织实施情况及技术进步项目的审定和论证工作。
五、负责工程变更、计量支付的审核工作。
六、负责组织对技术规范、监理规程的制定、补充和修改工作。
七、参与局内计算机网络管理与维护工作。
八、负责组织计算机应用与开发。
九、参与制定重大施工技术方案和重大质量事故的处理方案。
十、负责组织安全对工程开工报告、施工组织设计的审批工作。十
一、负责组织“双文明”的检查评比工作(只能处室为计划处)。十
二、参与工程安全生产管理。十
三、随时完成局领导交办的各项工作。工程部作为公司的一个核心管理职能部门,其职责主要体现在工程项目中标后的实施管理过程中。主要职责有:
1、工程技术管理;
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3、项目成本控制管理;
4、工程质量控制管理;
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6、施工安全监察管理;
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一、负责组织工程项目施工图设计的审查。
二、负责工程交工、竣工验收和环保方面工作计划安排、协调组织、检查工作。
三、与工程招标过程中的技术工作。
四、负责检查科研课题项目的组织实施情况及技术进步项目的审定和论证工作。
五、负责工程变更、计量支付的审核工作。
六、负责组织对技术规范、监理规程的制定、补充和修改工作。
七、参与局内计算机网络管理与维护工作。
八、负责组织计算机应用与开发。
九、参与制定重大施工技术方案和重大质量事故的处理方案。
十、负责组织安全对工程开工报告、施工组织设计的审批工作。十
一、负责组织“双文明”的检查评比工作(只能处室为计划处)。十
二、参与工程安全生产管理。十
三、随时完成局领导交办的各项工作。工程部作为公司的一个核心管理职能部门,其职责主要体现在工程项目中标后的实施管理过程中。主要职责有:
1、工程技术管理;
2、合同管理;
3、项目成本控制管理;
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一、负责组织工程项目施工图设计的审查。
二、负责工程交工、竣工验收和环保方面工作计划安排、协调组织、检查工作。
三、与工程招标过程中的技术工作。
四、负责检查科研课题项目的组织实施情况及技术进步项目的审定和论证工作。
五、负责工程变更、计量支付的审核工作。
六、负责组织对技术规范、监理规程的制定、补充和修改工作。
七、参与局内计算机网络管理与维护工作。
八、负责组织计算机应用与开发。
九、参与制定重大施工技术方案和重大质量事故的处理方案。
十、负责组织安全对工程开工报告、施工组织设计的审批工作。十
一、负责组织“双文明”的检查评比工作(只能处室为计划处)。十
二、参与工程安全生产管理。十
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一、负责组织工程项目施工图设计的审查。
二、负责工程交工、竣工验收和环保方面工作计划安排、协调组织、检查工作。
三、与工程招标过程中的技术工作。
四、负责检查科研课题项目的组织实施情况及技术进步项目的审定和论证工作。
五、负责工程变更、计量支付的审核工作。
六、负责组织对技术规范、监理规程的制定、补充和修改工作。
七、参与局内计算机网络管理与维护工作。
八、负责组织计算机应用与开发。
九、参与制定重大施工技术方案和重大质量事故的处理方案。
十、负责组织安全对工程开工报告、施工组织设计的审批工作。十
一、负责组织“双文明”的检查评比工作(只能处室为计划处)。十
二、参与工程安全生产管理。十
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