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房屋租赁期间设备损坏谁负责
- 律师解析
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在房屋租赁时段，设备损坏的责任归属得依据具体情形来判别哦。
1.倘若设备损坏是因自然损耗、老化这类正常因素引致，通常由出租方负责修理或是更换呢，毕竟出租方有责任让租赁物契合约定的使用状态呀。
2.要是设备损坏是因为承租人的过错行为，像使用不妥、故意弄坏等情况，那就得由承租人承担维修或者赔偿的责任啦。
3.要是设备损坏是由不可抗力等难以预见、无法避免的缘由所造成，双方可以依照公平原则来协商分担损失哟。
总之呢，得按照设备损坏的缘由来明确责任主体，这样才能保障双方的合法权益呀。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期间屋内空调损坏。小朱认为空调是正常老化损坏，按规定应由自己负责修理，便要求小李承担一部分维修费用。小李则称自己正常使用，不应承担费用，双方就空调维修责任归属产生争议。
案情分析:
1、首先判断设备损坏原因，若空调损坏是自然损耗、老化这类正常因素导致，依据规定出租方小朱有责任让租赁物符合约定使用状态，通常应由小朱负责修理或更换，其不应要求小李承担费用。
2、若空调损坏是小李使用不当、故意弄坏等过错行为造成，那么小李需承担维修或赔偿责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免原因造成，双方应依公平原则协商分担损失。
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