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提前解租违约责任赔偿损失范围有哪些
- 律师解析
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提前解租违约责任赔偿损失范围包含以下方面：
-实际损失方面，涵盖未使用时段的租金损失以及寻觅替代租户的支出费用等。
-可得利益损失方面，像因提前解约而错失的正常履行合同本可获取的商业利润等。
-守约方处理提前解约事宜产生的合理费用，像律师费、通知费等。
需明确，赔偿范围以违约方签约时能合理预见的损失为限，且不能超出其签约时应预见或可能因违约造成的损失。
同时，守约方有义务采取合理措施减损，否则扩大的损失部分，违约方无需承担赔偿责任。
案情回顾:
小朱将店铺租给小李，约定租期三年。小李经营一年后提前解租，小朱要求赔偿。小李认为不应赔偿，小朱则主张小李赔偿未使用两年的租金损失、寻找新租户产生的中介费、本可获得的商业利润，以及自己处理解约事宜的律师费。双方就赔偿范围产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、实际损失方面，小李提前解租导致小朱未使用时段的租金损失及寻觅替代租户的中介费，属合理实际损失，应赔偿。
2、可得利益损失上，若能证明正常履行合同的商业利润是可预见的，小李需赔偿。
3、小朱处理解约事宜的律师费等合理费用，若在签约时小李能合理预见，也应赔偿。同时，若小朱未合理减损，扩大损失小李不赔。
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