回迁房没有房产证属于谁的
- 律师解析
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1.回迁房未得房产证时，其所有权暂不明确，一般而言产权归被拆迁人。
拆迁补偿安置协议会明确回迁房权益归属。
2.若回迁房已交付被拆迁人并实际占有使用，且被拆迁人已付购房款等费用，那被拆迁人对回迁房享有一定权益。
3.未办房产证存在风险，如可能因开发商等原因引发产权纠纷等。
此时，被拆迁人应妥善保管拆迁补偿安置协议等文件，以维护自身合法权益。
4.总之，回迁房未办房产证时，权益归属较复杂，需依具体情况判断处理。
案情回顾:
小李是被拆迁人，与开发商签订拆迁补偿安置协议后获得一套回迁房。房子交付后，小李实际占有使用并付清相关费用，但房产证一直未办下来。此时，小胡称该回迁房应归其所有，双方产生争议，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、回迁房在未取得房产证时，所有权本就不明确，一般归被拆迁人，拆迁补偿安置协议会确定权益归属。小李作为被拆迁人，符合一般情况。
2、小李已实际占有使用房屋且付清费用，对回迁房享有一定权益。小胡主张房屋归其所有，需提供充分证据，否则难以得到法院支持。
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