房屋买卖违约金可以赔偿多少
- 律师解析
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1.房屋买卖违约金赔偿数额通常依合同而定。
合同明确约定时，按约定金额赔偿。
通常违约金数额不超实际损失的30%，超部分法院可能不支持。
2.实际损失涵盖因违约方行为给守约方带来的直接与间接损失，像房价上涨致的差价损失等。
3.若合同未约定违约金具体数额，可依据违约所造成的损失确定，包含合同履行后可获利益，但以违约方订约时预见到或应预见到的违约可能造成的损失为限。
4.总之，违约金赔偿数额得依据具体合同情况和实际损失来确定。
案情回顾:
小李与小胡签订房屋买卖合同，约定小胡将房屋卖给小李，若一方违约需支付违约金。后小胡因房价上涨毁约。合同约定违约金为房价的20%，小李主张按约赔偿，小胡则认为过高。小李称因房价上涨有差价损失，此为实际损失，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、房屋买卖违约金赔偿数额一般依合同约定，本案合同有约定，但通常违约金不超实际损失30%，超部分法院可能不支持，所以小胡对违约金过高的质疑需结合实际损失判断。
2、实际损失含直接与间接损失，房价上涨的差价损失属于实际损失范畴。若合同未约定违约金，也可依违约造成的损失确定，且以违约方订约时预见或应预见的损失为限。
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房屋买卖
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