让老赖代替还钱有效吗

[律师回复] 您好，如果您在代签的时候，房产公司是应该知道您是代他人签署购房合同的，那么根据合同法的规定，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。根据合同法的规定，定金应当抵扣价款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同义务的，应该双倍返还定金。交付定金的一方不履行合同义务的，无权要求返还定金。所以，如果合同生效的话，定金是不能退还的。如果这笔钱是您朋友出的，他不能要求返还。如果是您代出的，由于您不是合同的当事人，您也不能直接要求返还，即使因为房产公司不履行合同义务，也只能有合同的当事人，您的朋友去要求双倍返还。但是，如果是您没有得到书面授权就代签合同的，您就不具有代签的权利，现在您的朋友可以以未经授权为由主张合同关系无效，从而要求回复原状。但现在的一个问题是，四万元定金如果是他委托您交的，正好说明了您在事实上有授权；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您可以向开发商要求返还，开发商可能会追究您的缔约过失责任。以上意见，仅供参考。

[律师回复] 您好，如果您在代签的时候，房产公司是应该知道您是代他人签署购房合同的，那么根据合同法的规定，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。根据合同法的规定，定金应当抵扣价款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同义务的，应该双倍返还定金。交付定金的一方不履行合同义务的，无权要求返还定金。所以，如果合同生效的话，定金是不能退还的。如果这笔钱是您朋友出的，他不能要求返还。如果是您代出的，由于您不是合同的当事人，您也不能直接要求返还，即使因为房产公司不履行合同义务，也只能有合同的当事人，您的朋友去要求双倍返还。但是，如果是您没有得到书面授权就代签合同的，您就不具有代签的权利，现在您的朋友可以以未经授权为由主张合同关系无效，从而要求回复原状。但现在的一个问题是，四万元定金如果是他委托您交的，正好说明了您在事实上有授权；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您可以向开发商要求返还，开发商可能会追究您的缔约过失责任。以上意见，仅供参考。