房产转让和赠与有什么不同
- 律师解析
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1.性质差异：
转让属于房产交易，得掏银子；
赠与则是免费给房产，不用给钱。
2.税费区别：
转让要交增值税、个人所得税等税；
赠与呢，有时受赠人得交契税等税。
3.手续差别：
转让得签买卖合同，办理过户登记；
赠与得签赠与合同，办公证后再过户。
4.限制不同：
转让通常没啥限制；
赠与在一定条件下，赠与人能撤销，像受赠人严重伤害赠与人或其近亲等情况。
5.对受赠人要求：
转让一般没啥特别要求；
赠与在某些特定情形，像直系亲属间，规定可能更宽松。
案情回顾:
小李和小丽是朋友关系。小李名下有一套房产，起初小李表示要将该房产以市场价格转让给小丽，小丽也准备好了资金。然而之后小李又改变主意，称愿意免费赠与小丽。小丽十分高兴，双方签了赠与合同但未公证也未过户。后来小李得知小丽在背后说他坏话，心生不满，想收回房产，小丽则坚称房产应归自己。
案情分析:
1、从性质看，转让需付费，赠与免费，本案小李从转让转变为赠与。
2、手续上，赠与需签合同、公证后过户，本案未完成全部手续。
3、限制方面，因小丽行为未严重伤害小李或其近亲，小李能否撤销赠与存争议。
4、对受赠人要求，本案非直系亲属赠与，目前法规下小李的撤销主张需依具体情况判定。
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