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不是本人能拿房产证抵押吗

#抵押担保 最新修订 | 2025-02-26
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
1.一般而言,房产证抵押这事儿,得产权人亲自出马。
得人家本人到场,还得拿出身份证明啥的,以及同意抵押的书面材料才行。
2.从法律层面来讲,房产证那可是房屋所有权的关键凭证,只有产权人对房屋有处分权,能决定要不要抵押等处置行为。
要是非产权人擅自拿别人房产证去抵押,那可能就属于无权处分,要是没得到产权人追认,这抵押行为很可能就无效。
3.不过,也有特殊情况,就像产权人委托别人去办理抵押手续,并且有合法的委托授权文件之类的,那别人是可以帮忙办理抵押的,但前提必须得符合法律规定和相关程序。
总之,通常非本人不能拿房产证抵押,具体得看法律规定和实际情况来定。

案情回顾:

小朱急需资金周转,想用自己的房子抵押借款。但因有事无法亲自办理,便委托小李帮忙。小李拿着小朱的房产证到银行办理抵押,银行却拒绝了。小李认为有房产证就能办,银行则称需产权人本人或有合法委托手续才行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、房产证是房屋所有权关键凭证,一般只有产权人有处分权,能决定是否抵押。小朱作为产权人,虽有事不能到场,但委托小李办理抵押需符合法律规定和程序。
2、银行拒绝小李办理抵押符合规定,非产权人擅自拿证抵押属无权处分,若无合法委托授权且未获产权人追认,抵押行为很可能无效。
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