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唯一住房怎样才不会被拍卖

#房屋租赁 最新修订 | 2025-02-26
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若被执行人抚养义务之人名下存有可维持生活必需的居住屋,像被执行人需抚养子女,其父母处有住房供居住,此时唯一住房可能不会被拍卖。
2.执行依据生效后,倘若被执行人故意转让名下其他房屋以逃避债务,那唯一住房通常不会被拍卖。
3.要是申请执行人能按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除五至八年租金,唯一住房也可能免遭拍卖。
总之,唯一住房是否会被拍卖得依据具体案件情形来定,需综合考量被执行人及其所扶养家属生活必需等多方面因素。

案情回顾:

小李因债务纠纷被起诉,法院判决其偿还欠款。执行阶段,法院发现小李名下仅有一套住房。小李称此为唯一住房,不应被拍卖。而债权人指出,执行依据生效后,小李曾故意转让名下另一套房屋,存在逃避债务的嫌疑,要求拍卖该唯一住房用于偿债,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据规定,执行依据生效后,被执行人故意转让名下其他房屋以逃避债务,唯一住房通常不会被拍卖。若小李故意转让房屋事实成立,其唯一住房按此规定不会被拍卖。
2、唯一住房是否拍卖需综合考量多因素,若小李符合其他可豁免拍卖的情形,也可能使该住房免遭拍卖。
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唯一住房会被拍卖吗
根据相关法规,唯一住房在满足特定条件下可被司法拍卖。如被执行人有未成年子女并持有自有房产,可申请在其子女住所内居住;若房产存在擅自转移、阻碍执行或逃避债务等情况,或住宅过于奢华超出生活所需标准,人民法院可依法查封并拍卖。
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房产纠纷
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唯一住房可以被拍卖吗
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唯一住房会被拍卖吗
根据相关法规,唯一住房在满足特定条件下可被司法拍卖。如被执行人有未成年子女并持有自有房产,可申请在其子女住所内居住;若房产存在擅自转移、阻碍执行或逃避债务等情况,或住宅过于奢华超出生活所需标准,人民法院可依法查封并拍卖。
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怎样阻止唯一住房被拍卖
阻止唯一住房被拍卖可以自行履行义务,或者提供担保,以及主动将申请人请求的标的物提交法院保管。除此之外,申请人在法院采取措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁、向法院声明放弃请求的,可以阻止唯一住房被拍卖。
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夫妻一方欠债,唯一住房是否会被拍卖
10w+浏览2023-09-26
能否拍卖被执行人唯一住房
如果被执行人名下的唯一住房,超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,同样可被执行。虽然在我国法律一直秉持生存权益高于债权的理念。在执行债务人名下住房时,应保障生活所必需的居住房屋,一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,但并非被执行人只要仅有一套房屋,就一律停止执行。
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房产纠纷
唯一住房拍卖补偿标准是怎样的
法律条例规定,法院拍卖唯一住房时,需为被执行人和其扶养亲属预留5至8年租金。 成交后,法院发出协助执行通知书和裁定书,被执行人需携带《拍卖成交确认书》办理房屋所有权转移手续。
1w浏览2024-04-24
唯一住房被拍卖,安置费怎么算
在强制拍卖债务人唯一房产的过程中,法律并未规定必须为债务人提供安置费用。通常情况下,拍卖所得款项主要用于满足执行金额的需求。如果债务人未能按时履行其债务义务,债权人有权向法院提出诉讼,请求对债务人的房产进行强制拍卖。拍卖后的资金将直接用于偿还债务,而并非用于为债务人提供额外的安置费用。
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唯一住房被拍卖不搬走会怎么样处理
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唯一住房被拍卖,安置费怎么算
在强制拍卖债务人唯一房产的过程中,法律并未规定必须为债务人提供安置费用。通常情况下,拍卖所得款项主要用于满足执行金额的需求。如果债务人未能按时履行其债务义务,债权人有权向法院提出诉讼,请求对债务人的房产进行强制拍卖。拍卖后的资金将直接用于偿还债务,而并非用于为债务人提供额外的安置费用。
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