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购房合同可以代签字么

#房屋买卖 最新修订 | 2025-03-04
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.购房合同意义重大,它关乎购房者的诸多权益,必须由双方真实意愿表达并亲自签字确认,一般情况下不应代签
因为若代签,合同效力易有瑕疵,可能引发后续纠纷
2.依据《中华人民共和国民法典》,无代理权等情况下的代理行为,未经被代理人追认对其不生效力。
但要是代签人有合法授权委托,如经委托人书面委托且在范围内代签,还符合法律规定和合同约定形式要件,代签行为就有效。
3.总之,原则上购房合同不能代签,可若确实需要代签,一定要保证有合法有效的授权委托,这样才能保障合同的合法性和有效性。

案情回顾:

小李打算购买一套房产,因临时有事无法亲自前往签订购房合同。他便让好友小胡帮忙代签。售楼处工作人员告知代签可能存在风险,但小胡称小李已口头委托他。合同签订后,小李却以并非自己签字为由,主张合同无效,要求退还定金,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,在无代理权等情况下的代理行为,未经被代理人追认对其不生效力。此案中小胡属于无合法授权委托代签,小李未追认,该代签行为存在效力瑕疵。
2、原则上购房合同需双方真实意愿表达并亲自签字,若确实要代签,需有合法有效的授权委托,此案不满足此条件,所以小李主张合同无效有一定法律依据。
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购房定金代签的字能退吗
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