二手房交易卖方违约定金退吗
- 律师解析
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1.二手房交易卖方违约时定金退还情况各异。
若买方已付定金且合同规定卖方违约需双倍返还，买方有权获双倍返还。
2.但如合同约定卖方违约仅返定金，或买方自身违约，卖方可能只需返定金或无需返。
3.实践中，定金罚则适用要依合同条款及双方过错程度等综合判断。
买方应及时收集卖方违约证据，与卖方协商，协商不成可诉讼维权。
案情回顾:
小胡向小李购买一套二手房，并支付了定金。双方签订的合同中约定，若卖方违约需双倍返还定金。然而，在交易过程中，小李却突然表示不卖了，构成违约。小胡要求小李按照合同约定双倍返还定金，小李却称合同有其他约定，只同意返还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据合同规定，卖方小李违约，且合同明确约定违约需双倍返还定金，小胡有权要求双倍返还。
2、实践中定金罚则需依合同条款及双方过错程度等综合判断，若合同无其他特殊约定，小李应按约履行。小胡若想维权，需及时收集小李违约证据，先协商，协商不成可通过诉讼解决。
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