商铺租赁20年在法律上有什么限制
- 律师解析
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1.法律明确规定，租赁时长不能超二十年。
一旦超过，那超出来的部分就没啥效力。
2.租赁期限到，大伙可以接着签租赁合同呢，不过新约定的租赁期限从续签那天起，还是不能超过二十年。
3.在那二十年的租赁期里，双方得按照合同的约定，各自履行好自己的权利和义务呢。
房东得保证商铺能合法使用，租客得按时交租金等费用。
4.要是租赁期限到了，双方没续签合同，但租客还在继续用商铺，房东也没意见，那就跟不定期租赁一样，双方随时能解除合同，不过得提前通知对方哦。
案情回顾:
小李将商铺出租给小胡，约定租赁期限为二十五年。二十年后，租赁期限届满，小胡希望继续租用该商铺，小李同意。然而，小胡认为之前超出二十年部分的合同也应有效，双方就续签事宜及原合同超期部分的效力产生争议。
案情分析:
1、法律规定租赁时长不能超二十年，原合同超出的五年部分无效。
2、租赁期限届满后续签，新约定的租赁期限自续签日起同样不能超二十年。
3、在二十年租赁期内，小李应保证商铺合法使用，小胡应按时交租。若期满未续签但小胡继续使用，小李无异议，视为不定期租赁，双方可随时解除，但需提前通知对方。
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