租商铺亏损提前解除合同要承担什么责任
- 律师解析
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1.要是因为自己经营不好之类的原因，提前把合同给解除了，那可得承担违约责任哦。
通常得按照合同上写的，给出租方交违约金呢，这个违约金的数额一般是合同总金额的一定比例。
2.要是提前解除合同让出租方蒙受了实际损失，那可就还得承担赔偿责任。
像出租方因为提前把商铺收回去而少收的租金，还有重新找租客需要花的费用等，这些都得赔给人家。
3.要是合同里对提前解除合同有特别的约定，比如得提前通知出租方啥的，要是没履行这个约定，那也有可能算是违约呢。
总之呢，提前解除租商铺的合同可得小心，得好好看看合同条款，把自己的权利和义务弄清楚，免得因为违约而摊上不必要的法律责任。
案情回顾:
小胡与小丽签订商铺租赁合同，租期三年。半年后，小胡因经营不善欲提前解约。小丽要求小胡按合同约定支付合同总金额20%的违约金，小胡认为过高拒绝。且小胡未提前通知小丽，小丽称因此遭受重新招租费用等实际损失，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、小胡提前解除合同，违反合同约定，应按合同支付约定比例的违约金，其认为过高的主张若无合理依据，难以得到支持。
2、小胡未履行提前通知的约定，构成违约。同时，因提前解约致小丽有实际损失，如少收租金及重新招租费用等，小胡需承担赔偿责任。
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