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抵押行为的撤销需要满足什么条件

#抵押担保 最新修订 | 2025-03-10
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李超律师
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律师解析
1.存在重大误解时,抵押人抵押事宜有误解,此误解基于重要事实,不撤销会致其重大损失。
2.显失公平时,抵押行为结果对抵押人不公,双方权利义务严重失衡。
3.遭遇欺诈时,抵押人因对方欺诈而作抵押决定,对方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息误导。
4.受到胁迫时,抵押人在胁迫下签抵押合同,其意志无法自由表达。
需留意,不同法律规定及具体案件情况有别,实际操作中要依相关法规和具体证据来判定是否满足撤销条件。

案情回顾:

小李因急需资金周转,找到小胡借款。小胡要求小李提供房产抵押,小李匆忙之下未仔细查看合同便签了字。之后小李发现合同中关于抵押的条款与自己理解差异巨大,按此履行将面临重大损失。小李称签订抵押合同时存在重大误解,认为自己是基于对抵押重要事实的错误认知才签的合同,遂要求撤销抵押合同。

案情分析:

1、若小李能证明对抵押事宜的误解基于重要事实,且不撤销会遭受重大损失,那么符合重大误解可撤销抵押合同的情形。
2、需审视抵押行为结果是否对小李明显不公,双方权利义务是否严重失衡,若存在则符合显失公平可撤销条件。
3、要调查小胡是否存在欺诈行为,故意隐瞒重要事实或提供虚假信息误导小李签合同
4、核实小李签订合同时是否受到胁迫,导致意志无法自由表达。最终需依相关法规和证据判定是否满足撤销条件。
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