底商房东违约要承担什么责任
- 律师解析
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1.房东违约得担责，像交违约金这种。
违约金数额通常在合同里有约定，要是没约定呢，就按实际损失来定。
2.租客遇房东违约可能有经济损失，房东得赔。
像预付的租金、装修费、因违约导致的营业中断损失之类的都得赔。
3.租客有权让房东继续履行合同，也就是得按原合同把底商租给租客。
4.要是房东违约情节严重，租客可以解除合同，还能让房东返还已付款项并赔偿损失。
总之，房东违约就得按合同和法律规定担责，好弥补租客损失。
租客可以通过协商、调解或诉讼等方式保自己合法权益。
案情回顾:
小李将一处底商出租给小静，双方签订租赁合同。租赁期间，小李却突然告知小静，要求其限期搬离，称自己要收回房屋另作他用。小静认为合同未到期，小李此举属于违约。小李则坚称自己有权收回。小静预付了半年租金，且对底商进行了装修，她认为小李违约给自己造成损失，要求小李担责。
案情分析:
1、小李在合同期内要求小静搬离，构成违约。若合同有约定违约金，应按约定支付；若没有，则按小静实际损失确定。
2、小静预付的租金、装修费等属于实际损失，小李应予以赔偿。若小静要求继续履行合同，小李应按原合同出租底商。若违约严重，小静可解除合同，小李需返还已付款项并赔偿损失。小静可通过多种方式维护权益。
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