房屋租赁合同没写违约金如何追究责任
- 律师解析
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若房屋租赁合同未明确违约金，可依《民法典》规定追责。
其一，能让对方承担违约所致实际损失，像提前退租的房屋空置损失等，且要提供证据证明损失及数额。
其二，即便合同未明确违约金数额，若约定了逾期付款等违约情形的责任方式，也可参照该约定主张对方违约责任。
其三，依据公平原则，结合合同履行情况、当事人过错程度等因素，由法院确定合理赔偿数额。
总之，即便合同未写违约金，仍可通过多种方式追讨对方违约责任，维护自身权益。
案情回顾:
小李将房屋出租给小胡，双方签订的房屋租赁合同未明确违约金条款。租赁期间，小胡因个人原因提前退租，小李要求小胡承担违约责任，小胡则认为合同没写违约金无需赔偿。为此，两人产生争议，小李将小胡诉至法院。
案情分析:
1、虽然合同未明确违约金，但小李可要求小胡承担提前退租导致房屋空置的实际损失，不过小李需提供证据证明损失及具体数额。
2、若合同约定了逾期付款等违约情形的责任方式，小李可参照该约定主张小胡的违约责任。
3、法院会依据公平原则，结合合同履行情况、双方过错程度等因素，确定小胡应承担的合理赔偿数额。
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