交房延期赔偿金能否抵扣物业费
- 律师解析
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1.交房延期赔偿金专为弥补购房者因交房延期之损，乃开发商逾期交房应给购房者的款项。
2.物业费则是业主依物业服务合同向物业服务企业支付的用于服务的费用，性质各异。
3.若无特别约定，二者基于不同法律关系和合同约定，不能直接相互抵扣。
4.但若合同明确规定可抵扣或双方协商一致达成抵扣协议，且符合约定，交房延期赔偿金便可抵扣物业费。
案情回顾:
小胡购买房屋，开发商逾期交房，按合同应支付交房延期赔偿金。小胡入住后，收到物业催缴物业费通知。小胡认为交房延期给自己造成损失，要求用交房延期赔偿金抵扣物业费，物业则称二者不能直接抵扣，双方因此产生争议。
案情分析:
1、交房延期赔偿金是开发商逾期交房给购房者的补偿，物业费是业主向物业支付的服务费用，在无特别约定时，二者基于不同法律关系和合同约定，不能直接相互抵扣。
2、若购房合同明确规定可抵扣，或小胡与物业协商一致达成抵扣协议且符合约定，交房延期赔偿金便可用于抵扣物业费。
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