买房人逾期付款的违约责任承担方式是什么
- 律师解析
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1.持续履行：
购房者得依照合同的规定，持续把剩下的房款给交齐。
要是购房者不肯履行，卖房者能借助诉讼之类的办法，让购房者接着履行合同里的义务。
2.交付违约金：
一般合同里会明确逾期付款的违约金占比，购房者得按照这个比例，把违约金交给卖房者。
违约金的数额通常是依据逾期付款的金额以及逾期的时间来算的。
3.定金处置：
要是购房者给了定金，卖房者有权利把定金没收掉。
与此同时，卖房者还可以让购房者赔偿因为购房者逾期付款而带来的其他损失。
4.合同解除：
要是购房者逾期付款的情况特别严重，已经对合同的履行产生了很大影响，卖房者就有权解除合同，并且让购房者承担因为解除合同而引发的损失。
倘若卖房者决定解除合同，得赶紧通知购房者，并且把相关的手续给办理好。
案情回顾:
小李与小胡签订房屋买卖合同，约定小李购房并分期支付房款。然而，小李逾期未支付剩余房款，小胡多次催告无果。小胡认为小李违约，要求其继续履行合同支付房款、交付违约金，并没收定金，甚至考虑解除合同，小李则对违约金比例和没收定金存疑，双方产生纠纷。
案情分析:
1、依据法律规定，若小李拒绝履行付款义务，小胡可通过诉讼要求其持续履行合同义务。
2、合同中若明确了逾期付款违约金比例，小李应按规定支付，数额依逾期金额和时间计算。
3、因小李逾期付款，小胡有权没收定金，还可要求其赔偿相关损失。
4、若小李逾期情况严重影响合同履行，小胡有权解除合同并通知小李办理手续，同时小李需承担解除合同引发的损失。
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