法院如何执行共同共有房产的问题
- 律师解析
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1.执行共同共有房产时，首要保障共有人居住权益，得留下必需居住房屋份额，这很重要哦，能让他们有地方住。
2.接着呢，得根据实际情况选用拍卖或变卖等执行办法。
拍卖得委托专业评估机构给房产做评估，定出合理底价。
变卖时，得保证交易公平公正。
3.执行过程中，一定要通知共有人参与，听听他们的意见和诉求，这很关键呢。
要是共有人有异议，法院得审查，要是异议成立，就得停止或纠正执行行为。
4.总之呢，法院执行共同共有房产，必须依法依规，得平衡好各方利益，保证执行既合法又合理，这样才行。
案情回顾:
小胡与小李共同共有一套房产。因小胡债务纠纷，法院需对该房产进行执行。执行过程中，小李提出异议，称法院未保障其居住权益，且未通知他参与执行程序，认为执行行为不妥，要求停止执行。
案情分析:
1、法院执行共同共有房产时，首要任务是保障共有人居住权益，需留下必需居住房屋份额，本案中应审查是否做到这一点。
2、执行办法应根据实际情况选用，拍卖要委托专业评估，变卖要保证公平公正。同时，执行必须通知共有人参与，若共有人有异议，法院需审查，异议成立则停止或纠正执行行为。
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