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卖了房子后悔一年了能否撤销交易

#房屋买卖 最新修订 | 2025-03-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房屋买卖合同签订生效后,一般不易随意撤销。
若无法定可撤销情形,如欺诈胁迫、重大误解等,仅因后悔而欲撤销交易,难以获支持。
2.签订合同过程中,若对方有隐瞒重要事实等欺诈行为,或受胁迫签订合同,可在知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内行使撤销权
3.需注意,撤销权的行使有严格法律规定和时效限制,须符合法定条件并在规定时间内进行。
建议咨询专业律师,以详细了解自身权利和可行途径。

案情回顾:

小李与小胡签订房屋买卖合同,合同生效后小李后悔,想撤销交易。小胡坚称合同应继续履行,小李则主张签订合同时小胡隐瞒房屋部分墙面渗水的重要事实,认为存在欺诈行为。双方就合同是否该撤销产生争议,闹上法庭。

案情分析:

1、房屋买卖合同签订生效后通常不易随意撤销,若无欺诈、胁迫等法定可撤销情形,仅因后悔很难得到支持。在此案中,小李仅后悔不能成为撤销合同的理由。
2、若小李能证明小胡在签订合同时隐瞒墙面渗水这一重要事实,属于欺诈行为,且在知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内行使撤销权,其诉求才可能得到法院支持。
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