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开发商收取违约金是否需要提供发票

#合同违约 最新修订 | 2025-03-13
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李朝律师
李朝律师在线
上海国翎(西安)律师事务所/主办律师
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律师解析
1.开发商收取违约金的性质:
合同一方未履行或未恰当履行义务时,依法律或合同向对方支付的金钱。
2.税收角度分析:
违约金不在增值税应税范围内,一般无需开发票。
3.开发商的义务:
应向购房者开具收款凭证,注明违约金金额等信息。
4.违规后果:
若开发商要求开具发票,可能被税务机关认定为未按规定开具,面临税务处罚
5.总结:
开发商收违约金通常不需开发票,开收款凭证就行,具体依当地政策法规确定。

案情回顾:

小李购买房屋后,因自身原因逾期付款,按照合同约定向开发商支付了一笔违约金。之后,开发商要求小李提供违约金的发票才肯办理后续交房手续。小李认为从税收角度违约金不在增值税应税范围,一般无需开发票,开发商此举不合理,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从性质上看,违约金是小李未恰当履行付款义务依合同向开发商支付的金钱。
2、税收角度,违约金通常不在增值税应税范围,一般无需开发票。
3、开发商有义务开具收款凭证,而非要求购房者提供发票,否则可能面临税务处罚。
4、具体是否开发票应依当地政策法规确定。
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开发商违约起诉时需要提供哪些论据
作为业主,面对开发商违约,应准备身份证、购房合同等文件,审阅合同明确管辖法院,收集违约证据,按时提交法院并参加庭审。若调解无果,直接进入审判阶段,由法院审理并做出最终判决。
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你好,我是装修公司供货商,货物已提供到并安装到位,合同签订15号结款,可装修公司违约,该如何处理。有合同的
[律师回复]
1、你给装修公司供货,你与对方签订的买卖合同是你们真实意思表示,合法有效,应当受到相关法律法规的保护;
2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务;
3、依据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,你可以要求对方继续履行合同,按照约定的期间立即结款,并且承担违约责任。
4、同时,根据《合同法》第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、你可以催告对方在合理期限内结款,如对方拒不结款,你也可以要求解除合同,要求返还货物并承担违约责任,造成损失的赔偿损失。
6、本案中,你可以向被告人住所地、约定的合同履行地所在的,如果没有约定合同履行地的,由于你请求支付货款,你可以在接收货币一方(即你方)所在地。
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开发商不提供三书一证一表能拒收吗
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