商铺实测面积与合同面积差额怎么处理
- 律师解析
-
1.要是实际测量的面积比合同上的面积大，那面积误差比在3%以内（包含3%）的那部分房价款，就得由买房的人补上啦；
要是超过了3%，超出的那部分房价款就由卖房的人承担，房子的产权归买房的人哦。
2.要是实际测量的面积比合同上的面积小，面积误差比的绝对值在3%以内（包含3%）的那部分房价款，卖房的人得返还给买房的人；
绝对值超过3%的那部分房价款，卖房的人得双倍返还给买房的人呢。
3.合同要是对面积误差有规定，那就按照合同的约定来。
要是双方没约定或者约定得不清楚，就可以根据相关的法律法规去处理。
这里要注意哦，处理的时候得把相关的测量数据、合同等证据好好保留着，这样以后要是需要维权就方便啦。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，未对面积误差作明确约定。交房后实测面积比合同面积小，小朱认为小李应按规定返还相应房价款，小李却觉得误差不大没必要退。二人就退款问题产生分歧，小朱要求按相关法规处理，小李则态度模糊。
案情分析:
1.因合同对面积误差无约定，应按法律法规处理。鉴于实测面积小于合同面积，若误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款，小李应返还小朱；若超过3%，超出部分房价款小李需双倍返还。
2.小朱与小李都应保留好测量数据、合同等证据，以便后续可能的维权之需。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
商铺测绘面积误差是多少面积计算的误差容许值根据区域大小而定：1000平方米以下为3%，1000至5000平方米为2%，5000至10000平方米为1.5%，超过10000平方米则为1.3%。累计误差不超过500平方米。各城市规定可能有异，建议咨询当地规划部门。
-
买房实测面积误差多少根据法规，商品房销售面积误差应控制在±3%内。合同无特别约定，按此结算。超3%误差，购房者可解除合同，无需退款。面积偏小且误差超-3%，开发商双倍返还多收房价款及利息。
-
房屋面积实测误差多少业主收楼后可能发现实测面积小于合同面积。若差异在合同中明确约定，按约定处理；未约定或模糊，则：误差3%内按原价结算，不支持解除合同；超3%可解约并退款。若实测面积大，购买者需支付误差3%内的房价款。
-
房屋实测面积差如何维权针对期房产生的面积误差争议解决途径如下：当出现超出自购房屋总面积3%以上的误差时，买方拥有解除合同的权力，而卖方有责任返还买方已支付的全部购房款项及其利息；倘若误差未超过该比例，则可以依照面积误差比例与双方事先协商的价格体系来确定究竟应当由买方弥弥补正或是由卖方独自承担相关费用，亦或由卖方予以返还并额外赔偿买卖双方的利益损失。
房产纠纷
-
房屋实测面积误差比例是多少在常规条件下，面积偏差规定如下：1000平方米以下，偏差3%；1000至5000平方米，偏差2%；5000至10000平方米，偏差1.5%；超10000平方米，偏差1.3%。累计偏差不超500平方米。但各城市规定可能有变，建议咨询当地规划部门获取具体信息。
房产纠纷
-
房屋实测面积误差过大如何处理若房屋实测面积超出合同规定面积，在3%以内时，买方按原价补足差价；超3%部分，卖方无偿转让产权给买方。反之，若实测面积小于合同规定，在3%以内时，卖方退回相应房价及利息；超3%部分，卖方需按两倍退还差价。
房产纠纷
问题没解答? 125475人选择咨询律师
商铺实测面积与合同面积差额怎么处理
一键咨询
房屋实测面积差如何维权
针对期房产生的面积误差争议解决途径如下：当出现超出自购房屋总面积3%以上的误差时，买方拥有解除合同的权力，而卖方有责任返还买方已支付的全部购房款项及其利息；倘若误差未超过该比例，则可以依照面积误差比例与双方事先协商的价格体系来确定究竟应当由买方弥弥补正或是由卖方独自承担相关费用，亦或由卖方予以返还并额外赔偿买卖双方的利益损失。
10w+浏览
房产纠纷商铺实测面积与合同面积差额怎么处理
1w浏览2025-03-13
房屋实测面积与合同面积差额谁补
9.5w浏览2024-08-03
房屋实测面积误差比例是多少
在常规条件下，面积偏差规定如下：1000平方米以下，偏差3%；1000至5000平方米，偏差2%；5000至10000平方米，偏差1.5%；超10000平方米，偏差1.3%。累计偏差不超500平方米。但各城市规定可能有变，建议咨询当地规划部门获取具体信息。
10w+浏览
房产纠纷买房实测面积误差多少
根据法规，商品房销售面积误差应控制在±3%内。合同无特别约定，按此结算。超3%误差，购房者可解除合同，无需退款。面积偏小且误差超-3%，开发商双倍返还多收房价款及利息。
1w浏览2024-05-27
房屋实测面积误差过大如何处理
若房屋实测面积超出合同规定面积，在3%以内时，买方按原价补足差价；超3%部分，卖方无偿转让产权给买方。反之，若实测面积小于合同规定，在3%以内时，卖方退回相应房价及利息；超3%部分，卖方需按两倍退还差价。
10w+浏览
房产纠纷房屋面积实测误差多少
业主收楼后可能发现实测面积小于合同面积。若差异在合同中明确约定，按约定处理；未约定或模糊，则：误差3%内按原价结算，不支持解除合同；超3%可解约并退款。若实测面积大，购买者需支付误差3%内的房价款。
1w浏览2024-05-22
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷商铺测绘面积误差是多少
面积计算的误差容许值根据区域大小而定：1000平方米以下为3%，1000至5000平方米为2%，5000至10000平方米为1.5%，超过10000平方米则为1.3%。累计误差不超过500平方米。各城市规定可能有异，建议咨询当地规划部门。
1w浏览2024-06-13
购房预测面积和实测面积差异太大如何处理
当房屋的约定面积与实际测量面积存在差异且偏差率未超过3%的情况下，应按照实际数据计算房价款总额；而若偏差率超过了3%，则买方有权选择终止购房协议，卖方需退还已支付的全部购房款以及相应利息；倘若买方坚持继续履行购房协议，其可依照面积误差比例及事先约定的价格来决定究竟是由买方对不足部分进行补充、卖方独自承担或退还，亦或是双方共同分担、卖方进行全额退款或双倍返还。
1w浏览2024-06-26
