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房屋买卖合同管辖权法院如何确定

#房屋买卖 最新修订 | 2025-03-15
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
通常来讲,房屋买卖合同产生纠纷后的管辖权法院这样确定:
1.倘若合同里面明确约定了管辖法院,并且该约定合法且有效,那就依据约定的法院来管辖。
2.要是没有约定或者约定不清晰,就由被告的住所地或者合同履行地的法院来管辖。
关于合同履行地的确定:
要是涉及不动产纠纷,就以不动产所在的地方作为合同履行地。
这样一来,房屋买卖合同的履行地一般就是房屋所在的地方。
总之,确定房屋买卖合同的管辖权法院,首先得看合同有没有约定,有约定就按照约定来;
要是没有约定,那就由被告住所地或者房屋所在地的法院来管辖。

案情回顾:

小胡与小丽签订房屋买卖合同,后因合同履行问题产生纠纷。小胡认为应由自己住所地法院管辖,因为合同未明确约定管辖法院。小丽则主张房屋在自己所在地,应由房屋所在地法院管辖。双方就管辖权问题争执不下,未能协商一致,遂引发诉讼

案情分析:

1、根据法律规定,确定房屋买卖合同管辖权法院,先看合同有无约定。此合同未约定管辖法院,故不依约定确定管辖。
2、没有约定时,由被告住所地或者合同履行地法院管辖。房屋买卖合同纠纷属不动产纠纷,合同履行地通常为房屋所在地,所以小丽主张房屋所在地法院管辖有法律依据。
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