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二手房买卖单方违约要承担什么责任
- 律师解析
-
1.在二手房买卖里，一方违约就得担责。
要是合同里定了违约金，违约方就得按约定给。
要是没约定，守约方可以要违约方赔因违约造成的实际损失，像房价涨的差价、中介费之类的。
2.守约方有权利呢，能让违约方继续履行合同，逼着违约方把房屋买卖交易弄完；
也可以解除合同，让违约方把已付的购房款和利息还回来，还得赔偿损失。
3.而且，违约方的违约行为会影响他的信用记录，以后的经济活动会受不利影响呢。
总之，二手房买卖单方违约得根据合同和实际损失来确定违约方该担的责，这样才能维护守约方的合法权益。
案情回顾:
小李与小胡签订二手房买卖合同，约定房价80万。小胡支付20万定金后，小李却突然反悔不卖。合同未约定违约金，小胡认为房价已涨至90万，要求小李赔偿差价10万及中介费2万，并继续履行合同；小李则称愿退还定金，双方产生争议。
案情分析:
1、因合同未约定违约金，小胡作为守约方，有权要求小李赔偿因违约造成的实际损失，包括房价上涨的差价与中介费。
2、小胡可以选择让小李继续履行合同完成交易，也有权解除合同，要求小李返还已付购房款及利息，并赔偿损失。同时，小李的违约行为会影响其信用记录。
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