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婚前贷款买的房婚后自己还贷并结清算谁的
- 律师解析
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婚前购房时，其出资与贷款皆属个人财产范畴。
婚后自己还贷及增值部分，虽用婚后财产支出，却仍是对婚前房产的投入，通常会被认定为个人财产的转化形式。
倘若双方有特殊约定，明确婚后还贷及房产归属等事宜，那么就应按照约定来处理。
若无法达成一致，极有可能引发纠纷，此时就需借助诉讼等法律途径去解决。
在实际情形里，具体的认定需结合相关证据以及法律规定进行综合考量。
案情回顾:
小胡婚前贷款购买一套房产，婚后一直用自己工资偿还贷款。小丽认为婚后小胡工资属夫妻共同财产，还房贷的钱有她的份额，该房增值部分也应作为夫妻共同财产分割。小胡则坚称房子是婚前个人财产，婚后还贷及增值是个人财产转化，双方为此发生激烈争执，协商无果。
案情分析:
1、按照法律规定，婚前购房出资与贷款属个人财产。小胡婚前买房，其出资及贷款本就为个人财产。婚后虽用工资还贷，但工资是婚后财产，此争议焦点在于婚后还贷及增值部分的归属。
2、由于双方无特殊约定，在无法达成一致时，若要明确房产权益，需通过诉讼，由法院结合证据及法律规定综合判定。
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