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婚前购买房屋婚后共同还贷如何分割

#财产分割 最新修订 | 2025-03-18
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.婚前买的房子,登记在一人名下,婚后一起还房贷的部分以及这部分对应的增值部分,除非有特别约定,一般都是产权登记的那方给另一方补偿哦。
2.具体补偿多少呢,通常是看婚后一起还的钱以及相应的财产增值部分,再按照出资比例来算就行啦。
3.像有套房子总价100万,首付30万是婚前一方出的,贷款70万,婚后一起还了20万,房子增值到150万。
那共同还贷的20万和对应的增值部分(能通过特定方法算出来),就由产权登记方给另一方补偿。
4.要是双方有其他约定,就按照约定来办。
总之呢,得综合各种因素,以公平合理为准则来分割。

案情回顾:

小胡与小丽结婚前,小胡首付30万购买一套总价100万的房子,并登记在自己名下,婚后二人共同偿还房贷20万。此时房子增值到150万,后两人感情破裂决定离婚,对于该套房子婚后共同还贷部分及增值部分的分割产生争议,小丽认为应多分,小胡则希望按自己想法补偿。

案情分析:

1、依据法律规定,婚前购买登记在一人名下的房子,婚后共同还贷部分及对应增值部分,若无特别约定,由产权登记方给予另一方补偿。此案件中小胡为产权登记方,需给小丽补偿。
2、具体补偿金额需参照婚后共同还贷金额、财产增值部分,按出资比例计算。要综合各种因素,以公平合理为准则进行分割。
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