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房东未按合同履约租客该如何维权
- 律师解析
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1.租客得先把租赁合同之类的相关证据留存好，得清楚知晓房东没履行合同的具体举动以及违约条款是啥。
2.要和房东心平气和地沟通，让房东履行合同里的义务，像修理房屋设施、按时退还押金之类的，同时得把沟通的记录保存好。
3.要是房东不答应履行，租客可以向房东所在的居委会、街道办事处等相关部门去反映情况，请求他们来调解。
4.要是调解没效果，租客能够依照合同里的仲裁条款或者诉讼管辖的约定，向约定的仲裁机构申请仲裁或者向法院起诉房东，让房东承担违约责任，赔偿损失等。
5.在诉讼期间，租客得拿出足够的证据来支撑自己的主张，这样才能维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小李租了小胡的房子，入住后发现房屋设施损坏，按合同约定小胡应负责修理。小李多次要求小胡履行义务，小胡却始终未处理。租赁到期，小胡还以各种理由拒绝退还押金。小李留存好租赁合同等相关证据，与小胡沟通无果，沟通记录也保留了下来。无奈之下，小李不知如何进一步维护自己权益。
案情分析:
1.小李作为租客，有权利要求房东小胡按合同履行义务，小胡拒绝修理设施和退还押金的行为构成违约。
2.小李已留存证据和沟通记录，为后续维权奠定基础。若向居委会等部门反映调解无果，可按合同约定申请仲裁或起诉。
3.诉讼期间，小李需凭借证据支撑自身主张，以维护合法权益，要求小胡承担违约责任、赔偿损失。
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