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民法典中房屋面积误差如何处理
- 律师解析
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1.要是房屋面积误差比的绝对值在3%之内（包含3%）呢，那就按照实际面积结算房价款就行啦。
2.要是面积误差比的绝对值超过3%啦，那超过3%部分的房价款就由卖房的人承担啦，房子所有权归买房的人。
买房的人可以选择退房，也可以选择不退房哦。
3.要是买房的人选择退房，卖房的人得在买房人提出退房的那天起，在一定时间内把已付的房价款退给买房人，还得给利息呢。
4.要是买房的人不退房，要是产权登记面积比合同约定面积大，在3%之内（包含3%）的部分房价款由买房人补上；
超过3%的部分房价款由卖房人承担，产权归买房人。
要是产权登记面积比合同约定面积小，面积误差比绝对值在3%之内（包含3%）的部分房价款由卖房人返还给买房人；
绝对值超过3%的部分房价款由卖房人双倍返还给买房人。
案情回顾:
小李向小胡购买一套房屋，合同约定房屋面积为100平米。交房时，产权登记面积为95平米，面积误差比绝对值超过3%。小李认为小胡应按规定返还相应房价款，小胡则对返还金额存在异议，认为应按别的算法处理，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、因产权登记面积比合同约定面积小且误差比绝对值超过3%，依据规定，3%之内（含3%）即3平米的房价款应由小胡返还给小李。
2、超过3%部分即2平米的房价款，小胡需双倍返还给小李。小胡应按此规定履行退款义务。
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