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租赁合同到期未续签但继续履行了会怎样

#房屋租赁 最新修订 | 2025-03-23
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包敬立律师
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律师解析
1.租赁合同到期后,即使没有续签,若双方继续履行,就相当于以实际行动达成了新的租赁合意。
此时原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期。
2.这种不定期租赁下,双方都能随时解除合同,但得在合理期限前通知对方。
3.比如在租金支付标准等方面,当事人之间的权利义务关系依旧受租赁合同约束。
4.要是一方在继续履行过程中提出解除合同,就得依据法律规定和合同约定承担相应违约责任,像赔偿对方因提前解除合同所遭受的损失等。
总之,租赁合同到期未续签却继续履行的情况很常见。
双方得清楚各自的权利义务,防止潜在纠纷发生。
比如在日常租赁中,房东和租客都要明白自身在这种情况下的责任,避免因为误解或不了解规定而引发不必要的麻烦。

案情回顾:

小许与小李签订房屋租赁合同,约定租赁期限为一年。合同到期后,双方未续签合同,但小李继续使用该房屋,小许也正常收取租金。几个月后,小许因自身原因要求小李立即搬离,小李认为小许未提前通知,不应立即要求其搬离,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,租赁合同到期没续签却继续履行,双方通过实际行动达成了新的租赁约定,原合同继续有效,只是租赁期限变为不定期。在本案中,小许与小李在合同到期后未续签但继续履行,形成了不定期租赁关系。
2、不定期租赁中,双方都能解除合同,但需提前在合理时间通知对方。小许未提前通知小李解除合同,要求其立即搬离,不符合法律规定,应承担相应违约责任。若给小李造成损失,还需依法和依约赔偿。
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