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二手房买卖纠纷诉讼时效是多长
- 律师解析
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1.二手房买卖纠纷的诉讼时效通常是3年，从当事人晓得或应当晓得权利被侵害之时起开始计算。
2.要是权利人在诉讼时效期间内不行使权利，等诉讼时效期间届满后，权利人会丧失胜诉权，不过实体权利不会消灭。
3.比如，购房者发现卖方隐瞒房屋重要瑕疵，在知道此情况后的3年内没向法院起诉，超过3年再起诉，法院可能因诉讼时效已过驳回其诉讼请求。
4.然而，法律有其他规定的依照规定执行。
像因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或申请仲裁的时效期间是4年。
5.所以，具体的诉讼时效要依据法律规定和实际情形来确定。
案情回顾:
小何购买了小丽的二手房，入住后发现房屋存在小丽故意隐瞒的严重瑕疵。小何本打算起诉小丽，但因各种原因搁置。从发现瑕疵起3年零1个月后，小何才向法院起诉，要求小丽承担赔偿责任。小丽则以已过诉讼时效为由进行抗辩。
案情分析:
1、依据法律规定，二手房纠纷诉讼时效通常是3年，从知道或应知道权利被侵害时起算。小何在发现房屋瑕疵3年零1个月后起诉，已超过3年的诉讼时效。
2、在时效内不行使权利，届满后虽实体权利仍在，但会丧失胜诉权。所以小何若无法证明存在诉讼时效中止、中断等法定情形，其诉求很可能被法院驳回。
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