分割房产是分割增值部分吗
- 律师解析
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1.分割房产并非仅分割增值部分。
若房产为共同共有，分割时要考量多方面因素。
首先得确定房产原始价值，这是基础。
之后算出增值部分。
对于增值部分的分割，会依据双方在房产增值过程中的贡献比例来分配。
比如一方在装修等方面投入大，可能贡献比例就高，在增值部分分割时占比也会相应较大。
2.要是房产是按份共有，各共有人按份额对房产享有权利。
分割时直接按各自份额来，原始价值和增值部分都按份额划分。
比如一方占房产份额为三分之一，那么分割时其就获得房产原始价值及增值部分的三分之一。
3.总之，分割房产具体方式依房产共有形式和双方具体情况而定，秉持公平合理原则。
像双方对房产的投入、居住使用情况等都是要考虑的具体情况。
4.如需更准确法律建议，建议咨询专业律师。
律师能依据具体案件，结合法律规定给出精准分割方案。
案情回顾:
小许和小李共同购买了一套房产，其中小许出资60%，小李出资40%，房产证上注明为按份共有。几年后，房产大幅增值，两人因关系破裂决定分割该房产。小许认为应按购房时的出资比例分割增值部分，小李则觉得应考虑双方后续对房产维护等贡献再分配增值，双方为此产生争议。
案情分析:
1、此房产为按份共有，依据法律规定，各共有人依份额享有权利，在分割时原始价值与增值部分都应按份额来分。所以原则上小许应分得60%，小李分得40%。
2、在进行房产分割时，方式要依共有形式和双方情况来确定，并且需秉持公平合理原则。若双方对分割仍有疑问，可咨询专业律师获取准确法律建议。
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分割房产是分割增值部分吗
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第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分
第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
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