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婚前按揭房应该如何分割
- 律师解析
-
婚前按揭房的分割情形如下：
1.若婚前一方支付首付并以自己名义办理按揭贷款，婚后双方共同还贷。
这种情况下，房屋归首付方。
婚后共同还贷的部分及其增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。
例如，一方婚前首付购买房屋，婚后双方共同偿还贷款，那么房屋归首付方，但婚后共同还贷的金额以及房屋增值部分，都要按照一定计算方式补偿给另一方。
2.要是婚前双方共同出资首付，且以一方名义办理按揭贷款，婚后共同还贷。
此时房屋通常认定为双方共同所有，会按照双方出资比例进行分割。
对于共同还贷及增值部分，同样依据出资比例补偿对方。
比如双方婚前共同出资付首付，婚后共同还贷，分割时会根据各自出资比例确定房屋份额，同时对共同还贷及增值部分按比例补偿。
总之，分割婚前按揭房要综合考量首付、还贷等因素，遵循公平合理原则。
具体分割方式可先协商，协商不成则可向法院起诉解决。
案情回顾:
小许在婚前支付了房屋首付，并以自己名义办理了按揭贷款，婚后与小丽共同还贷。几年后两人离婚，对于该房屋的归属和分割产生争议。小许认为房子是自己婚前购买，应归自己所有；小丽则主张自己参与了还贷，应有权分割房屋。另外，小胡和小静婚前共同支付首付，以小胡名义办理按揭，婚后共同还贷，离婚时也对房屋分割产生分歧。
案情分析:
1、对于小许和小丽的情况，依据法律规定，该房屋应归小许所有，但小许需对婚后共同还贷及增值部分对小丽进行补偿。因为婚前一方付首付且以自己名义办按揭，婚后共同还贷，房子归首付方，同时要补偿另一方共同还贷及增值部分。
2、小胡和小静的房屋通常认定为双方共有，应按出资比例进行分割，对于共同还贷及增值部分也应按比例补偿。分割按揭房需综合考虑首付、还贷等情况，遵循合理原则，若协商不成可诉至法院。
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