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房东不退押金该如何处理
- 律师解析
-
1.第一步，仔细查看租房合同里有关押金退还的约定条款，清晰明确双方各自的权利与义务。
比如要留意合同中对于何种情况下房东应退还押金，以及退还的具体时间节点等内容。
2.要是合同里对退还押金的条件和时间有明确规定，而房东却未依照约定退还，租客就可以依据合同向房东发出书面通知。
书面通知要写明要求房东在规定时间内退还押金，同时要妥善保留好发出通知的相关证据，比如通知的复印件、邮寄凭证等。
3.若合同没有明确规定退还押金的事宜，或者房东直接拒绝退还，租客能够向当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉，寻求调解解决。
4.要是调解没有取得成效，租客可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，并且承担相应的违约责任。
在诉讼过程中，租客必须提供租房合同、支付押金的凭证等一系列相关证据，以此来支持自己的诉求。
总之，租客处理房东不退押金问题时，应先依照合同约定行事，若协商不成，要通过合法途径来维护自身权益。
案情回顾:
小朱租了小静的房子并支付了押金。租房合同到期后，小朱按约定搬走且房屋无损坏，但小静以各种理由拒绝退还押金。小朱查看合同，发现其中明确规定在租客正常退房后应立即退还押金。小朱向小静发出书面通知要求退还押金，小静仍未退还，双方产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定，小静应在小朱正常退房后立即退还押金，其拒绝退还的行为构成违约。小朱按要求发出书面通知并保留证据，是合理合法的维权方式。
2、若小静仍不退还，小朱可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉调解。若调解无果，可向法院起诉，提供租房合同、支付押金凭证等证据，要求小静退还押金并承担违约责任。
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