继承份额判决后房屋如何分割
- 律师解析
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继承份额判决下来后，房屋分割一般有这几种办法。
1.协商分割：
各位继承人能一起商量房屋归谁以及怎么补偿，谈好后去办理变更登记等手续。
比如几个继承人坐下来，根据各自对房屋的需求和想法，确定房屋归某个人所有，然后其他人得到相应补偿，之后就去房管局等部门办理相关手续。
2.作价补偿：
就是一方拿到房屋所有权，按照其他继承人应得的继承份额，用货币给他们补偿。
比如说房屋价值100万，某继承人应得份额是四分之一，那就给他25万。
3.实物分割：
要是房屋能分割，而且分割后不影响它的价值和使用功能，就对房屋进行实际分割，各继承人拿到相应部分。
要是房屋不能分割或者分割会让它价值降低，那就采取变价分割，把房屋卖了，各继承人按继承份额分卖房款。
具体操作时，要依据判决内容和相关法律法规办理产权变更等手续，保证分割合法合规。
案情回顾:
小朱、小李和小胡三人是某房屋的共同继承人，继承份额判决已下达。小朱希望房屋归自己，给予其他两人货币补偿；小李则主张将房屋分割成三份，每人各得一部分；小胡认为房屋无法合理分割，应将其出售，三人按份额分配房款。三人就房屋分割方式产生争议，无法达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，继承份额判决下来后，房屋分割有协商分割、作价补偿、实物分割等办法。本案中三人可先尝试协商分割，若能达成一致，可去办理变更登记等手续。
2、若协商不成，鉴于房屋情况不同，若一方想获得房屋所有权，可采取作价补偿方式；若房屋能分割且不影响价值和使用功能，可实物分割；若不能分割或分割会降低价值，则应变价分割，按继承份额分卖房款，且要依法办理产权变更手续。
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