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二手房中介费哪个来承担

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-03-29
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.通常,二手房中介费承担方式有多种。
一般由买卖双方协商,决定哪方承担或双方共同承担。
2.要是二手房买卖合同里明确规定了中介费由某一方承担,那就得按合同来。
一般卖方卖房,会想把中介费算进房价里让买方承担;
买方则可能希望各自承担交易成本,其中就包括中介费。
3.要是合同没约定,按行业惯例,中介费常由买卖双方共同承担,各承担一半比较普遍。
不过具体承担方式双方也能协商一致
4.总之,中介费的承担主体主要根据合同约定或者行业惯例来定。
比如,在实际交易中,有的合同会清晰写明中介费由买方独自承担,卖方就无需为此付费。
而没有合同约定时,双方各出一半中介费的情况居多。
但不管怎样,最终都以双方协商并达成的结果为准。

案情回顾:

小朱欲出售二手房,小丽有意购买。双方在协商过程中,就中介费承担问题产生分歧。小朱希望将中介费算进房价让小丽承担,小丽则主张各自承担交易成本包括中介费。双方签订的二手房买卖合同未明确约定中介费承担方式。

案情分析:

1、根据法律规定和行业惯例,若二手房买卖合同明确规定中介费由某一方承担,应按合同执行。本案合同未约定,通常可由双方共同承担。
2、虽然各承担一半中介费较为普遍,但最终的承担方式仍以买卖双方协商并达成的结果为准。双方可进一步协商确定中介费的具体承担方式。
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