买卖二手房签订合同后买方毁约卖方怎么办
- 律师解析
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二手房买卖签合同后买方毁约，卖方有这些应对办法。
其一，要求买方继续履行合同。
卖方书面通知买方，让其按合同履行义务，像支付购房款等。
其二，要求买方支付违约金。
合同一般约定了买方违约时的违约金数额，卖方据此要求支付。
其三，要求买方赔偿损失。
要是卖方因买方毁约有实际损失，比如房屋价格上涨造成的差价损失等，可要求赔偿。
其四，解除合同。
要是买方违约严重，使合同目的无法达成，卖方就能解除合同，让买方担责。
采取措施时，卖方要保留好相关证据，像合同、通知、聊天记录等。
这些证据能在关键时候帮卖方维护自身合法权益，让自己在纠纷中更有底气，确保自身权益不被侵害。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，约定小李购买小朱的房屋并支付购房款。然而，合同签订后小李突然毁约，拒绝支付购房款。小朱认为小李应按合同履行义务，小李则称自己有特殊原因无法继续履行。双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱可书面通知小李继续履行合同，要求其支付购房款，因为合同合法有效，小李有履行合同的义务。
2、若合同约定了违约金，小朱可要求小李支付违约金，这是按照合同约定对违约方的制裁。
3、若因小李毁约，房屋价格上涨产生差价等实际损失，小朱可要求小李赔偿损失。
4、若小李违约严重致合同目的无法达成，小朱可解除合同并要求小李承担责任。同时，小朱要保留好合同、通知、聊天记录等证据维护自身权益。
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